(Foto/Photo : AGGP Genossenschaft)

Zustandsanalyse und Entwicklungsstrategie

Die Stiftung für Betagtenwohnungen Biel verwaltet fünf Alterssiedlungen mit insgesamt 195 Wohnungen in den Quartieren Ried, Mett, Bözingen und Madretsch. Die AGGP Genossenschaft wurde 2020 beauftragt, eine detaillierte Zustandsanalyse für folgende Siedlungen zu erstellen:

  • Alterssiedlung Nr. 3, Mett, Schollstrasse 14

  • Alterssiedlung Nr. 4, Madretsch, Erlacherweg 40

  • Die Siedlung Nr. 5, Bözingen, Zollhausstrasse 15, wurde nur oberflächlich analysiert.

(Die Siedlung Nr. 1, Ried, und Siedlung Nr. 6, Madretsch „Cristal“ wurden nicht untersucht).

Für eine Standortbestimmung wurde zunächst eine Zustandsanalyse der Siedlungen benötigt. Anschliessend wurden Stärken, Schwächen, und Entwicklungspotential als Grundlage für die Finanzplanung erarbeitet. Ziel war es, Szenarien zu erstellen, die dem Stiftungsrat erlauben, Chancen und Risiken des Liegenschaftsportfolios zu erkennen und strategische Entscheidungen für Instandsetzung, Modernisierung, Verkauf oder Neubau zu treffen.


Der Auftrag wurde im Frühling 2021 abgeschlossen.

Analyse de l’état et stratégie de développement

La Fondation pour les logements pour personnes âgées de Bienne gère cinq résidences pour seniors, comprenant au total 195 appartements situés dans les quartiers de Ried, Mett, Bözingen et Madretsch. En 2020, l’AGGP a été mandatée pour réaliser une analyse détaillée de l’état des résidences suivantes :

  • Résidence pour seniors n° 3, Mett, Schollstrasse 14

  • Résidence pour seniors n° 4, Madretsch, Erlacherweg 40

  • La résidence n° 5, Bözingen, Zollhausstrasse 15, n’a été analysée que de manière superficielle.

(Les résidences n° 1, Ried, et n° 6, Madretsch « Cristal », n’ont pas été examinées).


Pour établir un état des lieux, une analyse de l’état des résidences était d’abord nécessaire. Ensuite, les forces, les faiblesses et le potentiel de développement ont été identifiés comme base pour la planification financière. L’objectif était de créer des scénarios permettant au conseil de fondation d’identifier les opportunités et les risques liés au portefeuille immobilier et de prendre des décisions stratégiques concernant la rénovation, la modernisation, la vente ou la construction de nouveaux bâtiments.


Le mandat a été achevé au printemps 2021.

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Alterssiedlung Nr. 3, Mett, Schollstrasse 14 (Photo : AGGP Genossenschaft)