(Foto/Photo : Aerostudio)

Zustandsanalyse gemeindeeigene Liegenschaften

Die Gemeinde Brügg verfügt über ein vielfältiges Portfolio an Liegenschaften mit unterschiedlichen Nutzungen. im Frühling 2020 wurde die Arbeitsgemeinschaft AGGP Genossenschaft beauftragt, den Zustand der Liegenschaften zu beurteilen und die Instandsetzungskosten zu beziffern.

In einer ersten Phase stand die detaillierte Zustandsanalyse von sieben Wohngebäuden, fünf Kindergärten / Kindertagesstätte, die Gemeindeverwaltung, der Werkhof und das Energiewerk im Fokus. Ziel war es, pro Liegenschaft den erforderlichen Finanzbedarf zur Instandsetzung aufzuzeigen und eine solide Grundlage für mögliche Entwicklungsstrategien zu schaffen.

Die von der AGGP Genossenschaft erarbeitete Zustandsanalyse bietet der Gemeinde Brügg eine klare Entscheidungsgrundlage, um Chancen und Risiken ihres Liegenschaftsportfolios zu bewerten und das Entwicklungspotenzial zu erschliessen. Im Rahmen des Projekts wurden verschiedene Szenarien entwickelt, die unter anderem folgende Fragestellungen beinhalten:

  • Welche Liegenschaften sollen instandgesetzt oder modernisiert werden?

  • Welche Liegenschaften könnten verkauft, im Baurecht abgegeben oder neu gebaut werden?

  • Welche Massnahmen sind zur energetischen Optimierung (z. B. Ersatz der Wärmeerzeugung, Sanierung der Gebäudehüllen) erforderlich?

Die von der AGGP Genossenschaft aufgezeigten Entwicklungsstrategien und Szenarien dienen dem Ausschuss Liegenschaften als wertvolle und fundierte Entscheidungsgrundlage für die langfristige Finanz- und Entwicklungsplanung der Gemeinde Brügg.

Analyse de l’état des biens immobiliers communaux

La commune de Brügg dispose d’un portefeuille varié de biens immobiliers aux usages divers. Au printemps 2020, le groupement de travail AGGP coopérative a été mandaté pour évaluer l’état des biens immobiliers et estimer les coûts nécessaires à leur remise en état.
 

Dans une première phase, l’analyse détaillée de l’état de sept immeubles d’habitation, de cinq jardins d’enfants/crèches, de l’administration communale, de l’atelier communal et du bâtiment de l’usine électrique a été réalisée. L’objectif était de déterminer, pour chaque bien immobilier, les besoins financiers nécessaires à sa remise en état et de poser une base solide pour d’éventuelles stratégies de développement.
 

L’analyse de l’état réalisée par AGGP coopérative offre à la commune de Brügg une base décisionnelle claire pour évaluer les opportunités et les risques liés à son portefeuille immobilier et pour identifier son potentiel de développement. Dans le cadre du projet, différents scénarios ont été développés, abordant notamment les questions suivantes :

  • Quels biens immobiliers doivent être remis en état ou modernisés ?

  • Quels biens pourraient être vendus, cédés en droit de superficie ou reconstruits ?

  • Quelles mesures sont nécessaires pour optimiser l’efficacité énergétique (par ex. remplacement du système de production de chaleur, rénovation des enveloppes des bâtiments) ?


Les stratégies de développement et les scénarios proposés par AGGP coopérative constituent une base décisionnelle précieuse et solide pour le comité chargé des biens immobiliers, afin de planifier durablement les finances et le développement de la commune de Brügg.