Coopérative Falbringen

Die Coopérative Falbringen stand vor der Herausforderung, eine umfassende Standortbestimmung für ihre Liegenschaften an der Sonnhalde 26, 27 und 29 durchzuführen. Der Anlass dafür war der allgemeine Zustand der 1959 erbauten Siedlung sowie die bevorstehende Erneuerung der Baurechtsverträge mit der Stadt Biel.
 

Für die Erneuerung der Baurechtsverträge fordert die Stadt Biel eine Zielvereinbarung gemäss dem Reglement über die Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus (RFGW). Diese angestrebte Zielvereinbarung basiert auf dem Arbeitspapier der Liegenschaften der Stadt Biel (Stand September 2018) und hat das Ziel, das Potenzial der Parzellen hinsichtlich Verdichtung und Entwicklung zu prüfen und klar zu definieren.
 

Die Arbeitsgemeinschaft AGGP Genossenschaft wurde beauftragt, in einer ersten Phase eine detaillierte Zustandsanalyse zu erstellen und darauf aufbauend in einer zweiten Phase eine Strategie zu entwickeln, die als Grundlage für die Verhandlungen mit der Stadt dient. Die Zustandsanalyse und die daraus abgeleitete Strategieentwicklung wurden erfolgreich abgeschlossen und bieten der Coopérative Falbringen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
 

Im Rahmen der Analysen wurden zentrale Fragestellungen bearbeitet, etwa welche Liegenschaften instandgesetzt oder modernisiert werden sollten, ob Neubauten erforderlich wären, welche energetischen Massnahmen sinnvoll sein könnten und mit welchem Investitionsbedarf bei den verschiedenen Massnahmen zu rechnen ist.
 

Die daraus gewonnenen Erkenntnisse schufen eine solide Basis, um mit der Stadt Biel eine Zielvereinbarung abzuschliessen. Diese ist entscheidend, da ohne sie die Baurechtsverträge lediglich provisorisch verlängert werden können.
 

Mit dem erfolgreichen Abschluss dieses Projekts hat die Coopérative Falbringen einen bedeutenden Schritt unternommen, um die Zukunft ihrer Liegenschaften langfristig zu sichern und eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten. Die erarbeiteten Grundlagen bieten klare Perspektiven für die strategische Planung sowie die anstehenden Verhandlungen mit der Stadt Biel.

La Coopérative Falbringen faisait face au défi de réaliser une évaluation complète de la situation pour ses biens immobiliers situés aux numéros 26, 27 et 29 de la Sonnhalde. Cette démarche était motivée par l’état général du quartier, construit en 1959, ainsi que par le renouvellement imminent des contrats de droit de superficie avec la Ville de Bienne.
 

Pour ce renouvellement, la Ville de Bienne exige un accord-cadre conformément au Règlement sur la promotion du logement d’utilité publique (RPLUP). Cet accord-cadre envisagé repose sur le document de travail relatif aux biens immobiliers de la Ville de Bienne (édition de septembre 2018) et vise à examiner et définir clairement le potentiel des parcelles en matière de densification et de développement.
 

Le groupement de travail AGGP coopérative a été mandaté pour réaliser, dans une première phase, une analyse détaillée de l’état des lieux, puis, dans une deuxième phase, élaborer une stratégie devant servir de base aux négociations avec la Ville. L’analyse de l’état des lieux, ainsi que la stratégie qui en découle, ont été menées à bien et offrent à la Coopérative Falbringen une base solide pour la prise de décisions.
 

Dans le cadre de ces analyses, des questions fondamentales ont été étudiées, notamment quelles propriétés devraient être rénovées ou modernisées, si des constructions neuves seraient nécessaires, quelles mesures énergétiques pourraient être pertinentes et quels seraient les besoins en investissement pour chaque option envisagée.
 

Les résultats obtenus ont permis de poser une base solide pour conclure un accord-cadre avec la Ville de Bienne. Cet accord est essentiel, car sans lui, les contrats de droit de superficie ne pourraient être prolongés que de manière provisoire.
 

Avec la conclusion réussie de ce projet, la Coopérative Falbringen a franchi une étape importante pour garantir l’avenir de ses biens immobiliers à long terme et assurer un développement durable. Les bases élaborées offrent des perspectives claires pour la planification stratégique ainsi que pour les négociations à venir avec la Ville de Bienne.