Baugenossenschaft Wyttenbach / Stadt Biel. Coopérative de construction Wyttenbach / Ville de Bienne.

Die Baugenossenschaft Wyttenbach hat in Zusammenarbeit mit der AGGP Genossenschaft eine Entwicklungsstrategie für die Siedlung Westerholz erarbeitet. Diese basiert auf der Studie der Stadt Biel Entwicklungspotenziale Bieler Genossenschaftssiedlungen (Oktober 2017), dem Arbeitspapier der Liegenschaften der Stadt Biel (September 2018) sowie dem Reglement über die Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus (RFGW, 29. Juni 2016). In einer ersten Phase wurde die Siedlung Westerholz analysiert. Aufgrund einer Zustandsanalyse, den zu erwartenden Kosten sowie der Planung von werterhaltenden Instandsetzungen wurden mögliche städtebauliche Erneuerungsstrategien geprüft. Ziel dieser Phase war es, die Rahmenbedingungen für Ersatzneubauten entlang der Bürenstrasse zu definieren.
 

Im Gebiet Sägifeld/Krummacher sollen durch eine Studie die städtebaulichen Potenziale untersucht werden. Eine Potenzial- und Verdichtungsstudie soll klären, ob die Siedlung Westerholz in einem Gesamt- oder Einzelprojekt weiterentwickelt werden kann. Die AGGP Genossenschaft wurde von der Stadt Biel und der BG Wyttenbach mit der Studie beauftrag.
 

Ergebnisse der Studie

In drei Workshops wurden die Potenziale und Verdichtungsmöglichkeiten des Quartiers geprüft. Handlungsempfehlungen umfassen die Aufwertung des Quartiers durch Quartierplätze, welche eine Scharnierfunktion einnehmen und als Begegnungsorte sozialen Zusammenhalt fördern. Zur Verbesserung der Erschliessung sollen Fusswege für den Langsamverkehr durch das Quartier führen, während eine Velovorrangroute die Verkehrsströme nachhaltig beeinflussen soll.
 

Der Zonenplan ist anzupassen, um eine einheitliche Verdichtung zu ermöglichen. Die Bauzone 2 wird in Bauzone 3 und die Bauzone 3 in Bauzone 4 aufgestockt, was auf geeigneten Parzellen zusätzliche Verdichtung erlaubt und die Besitzstandswahrung sicherstellt. Die Stadt Biel profitiert durch höhere Baurechtszinsen, insbesondere da viele Parzellen im Baurecht vergeben werden.
 

Auswirkungen auf die Siedlung Westerholz

Die zentral gelegene Siedlung Westerholz kann zur positiven Quartierentwicklung beitragen. Modernisierungen oder Ersatzbauten sind notwendig, um zukunftsfähige, hindernisfreie Wohnungen zu schaffen. Eine Aufstockung der Wohnzone von W3 auf W4 ermöglicht diese Vorhaben und gewährleistet gleichzeitig eine Verdichtung sowie die Besitzstandswahrung.
 

Weiterführende Überlegungen

Am Beispiel der Parzelle Westerholz wurde aufgezeigt, wie durch öffentliche Wege und Plätze Baufelder definiert werden können, die mit spezifischen Regeln gestaltet werden. Dies ermöglicht eine Architektur, die sich an den öffentlichen Raum und die Bedürfnisse der Bewohner anpasst, und fördert innovative Konzepte, die Herausforderungen wie Klima oder soziale Anforderungen berücksichtigen.

La coopérative de construction Wyttenbach, en collaboration avec l’AGGP coopérative, a élaboré une stratégie de développement pour le quartier Westerholz. Cette stratégie s’appuie sur l’étude de la ville de Bienne intitulée Potentiels de développement des quartiers coopératifs de Bienne (octobre 2017), le document de travail sur les biens immobiliers de la ville de Bienne (septembre 2018) ainsi que le règlement sur la promotion du logement d’utilité publique (RLGU, 29 juin 2016). Dans une première phase, le quartier Westerholz a été analysé. Une étude de l’état des lieux, des coûts prévus ainsi qu’une planification des rénovations visant à maintenir la valeur du parc immobilier ont permis d’examiner des stratégies de renouvellement urbain potentielles. L’objectif de cette phase était de définir les conditions cadres pour des constructions de remplacement le long de la Bürenstrasse.
 

Dans le secteur Sägifeld/Krummacher, une étude doit évaluer les potentiels urbanistiques. Une étude sur le potentiel et la densification vise à déterminer si le quartier Westerholz peut être développé dans le cadre d’un projet global ou de projets individuels. La ville de Bienne et la BG Wyttenbach ont chargé l’AGGP coopérative de mener cette étude.
 

Résultats de l’étude

Lors de trois ateliers, les potentiels et les possibilités de densification du quartier ont été examinés. Les recommandations incluent la valorisation du quartier grâce à des places publiques jouant un rôle de liaison et servant de lieux de rencontre pour renforcer la cohésion sociale. Pour améliorer l’accessibilité, des chemins piétonniers pour les mobilités douces devraient traverser le quartier, tandis qu’une route prioritaire pour les cyclistes pourrait influencer durablement les flux de trafic.
 

Le plan des zones doit être ajusté pour permettre une densification cohérente. La zone de construction 2 sera reclassée en zone 3, et la zone 3 en zone 4, ce qui permettra une densification accrue sur les parcelles appropriées tout en garantissant la préservation des droits acquis. La ville de Bienne bénéficiera de cette reclassification grâce à une augmentation des redevances liées aux droits de superficie, notamment parce que de nombreuses parcelles sont déjà octroyées en droit de superficie.
 

Impacts sur le quartier Westerholz

Situé au centre du périmètre d’étude, le quartier Westerholz peut contribuer au développement positif du quartier. Des rénovations ou des reconstructions sont nécessaires pour créer des logements modernes, adaptés aux besoins futurs et accessibles sans obstacles. Un reclassement de la zone d’habitation de W3 à W4 rend ces projets possibles tout en permettant une densification et en garantissant la préservation des droits acquis.
 

Réflexions complémentaires

L’exemple de la parcelle Westerholz montre comment des terrains constructibles peuvent être définis par la création de chemins et de places publics, assortis de règles spécifiques. Cela permet une architecture qui s’adapte à l’espace public et aux besoins des habitants, tout en encourageant des concepts innovants capables de répondre à des défis tels que le climat ou les exigences sociales.